Guía Definitiva para Comprar tu Casa en Chile: ¡De la Planificación a las Llaves!

¡Tu Guía Paso a Paso para Comprar Casa en Chile!

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida. En Chile, el proceso puede parecer complejo, pero con esta guía detallada, ¡estarás listo para dar el gran paso! Te guiaremos desde la planificación financiera hasta la firma de la escritura, asegurando que no se te escape ningún detalle.

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Paso 1: Define tu Presupuesto y Necesidades

Antes de emocionarte con las visitas, ¡aterriza tus finanzas!

• Evalúa tu situación financiera: Determina tus ahorros disponibles para el pie (generalmente 10% o 20% del valor de la propiedad) y tu capacidad de endeudamiento mensual. Considera que los bancos chilenos suelen requerir que la cuota del crédito hipotecario no supere el 25% o 30% de tus ingresos.
• Define tus objetivos: ¿Buscas un hogar para vivir o una inversión?2 Esto influirá en la ubicación, tamaño y características de la propiedad.
• ¿Qué necesitas de tu vivienda? Considera la cantidad de dormitorios y baños, si necesitas estacionamiento y bodega, la ubicación y el entorno.
• Infórmate sobre programas de apoyo: Investiga si calificas para el Fondo de Garantía para la Vivienda u otros subsidios del Minvu.

Paso 2: Explora el Mercado Inmobiliario

¡Comienza la búsqueda!

• Investiga online: Utiliza portales inmobiliarios para explorar opciones según tu presupuesto y necesidades.
• Contacta a agentes inmobiliarios: Un buen agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tu perfil.
• Visita propiedades: No te quedes solo con las fotos. Agenda visitas para conocer las propiedades en persona.

Paso 3: Solicita la Cotización de la Vivienda

• Solicita una cotización oficial: La legislación exige que el agente inmobiliario te entregue un documento con los costos concretos y características de la vivienda.
• Verifica la validez de la cotización: Generalmente, tienen una validez de 7 a 10 días.

Paso 4: Realiza la Reserva de la Vivienda

• Reserva la propiedad: Si la vivienda te convence, haz una reserva para garantizar tu derecho a adquirirla. Esta reserva es una garantía frente a la inmobiliaria, el agente o el propietario.

Paso 5: Firma la Promesa de Compraventa

• Revisión legal: Un abogado de tu confianza debe revisar el contrato antes de firmarlo.
• Compromiso real: Este contrato formaliza el compromiso de compraventa. En viviendas nuevas, se establecen los pagos previos a la entrega. Tienes un plazo de 14 días para formalizar en compras en verde y 21 en compras usadas.

Paso 6: Gestiona tu Crédito Hipotecario

• Compara opciones: Evalúa distintas instituciones financieras, tasas de interés, plazos y costos asociados.
• Simuladores hipotecarios: Utiliza simuladores online para visualizar cómo se ajustará el crédito a tus capacidades financieras.
• Entrega de documentos: Presenta los documentos que avalen tu situación económica al banco.
• Tasación del inmueble: El banco realizará una tasación para determinar el valor de mercado de la propiedad.

Paso 7: Firma la Escritura de Compraventa

• Solicita copia previa: Pide una copia de la escritura a tu abogado para que la revise en detalle.
• Firma ante notario: Firma la escritura ante un notario público.
• Pago de la vivienda: El banco gestiona el pago al vendedor.

Paso 8: Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)

• Inscribe la propiedad a tu nombre: Este paso legaliza la compraventa y te convierte en el propietario oficial

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