¿Problemas con tu Promesa de Compraventa? Asesoría Legal Jeria Servicios

¿Cómo Liberarte de una Promesa de Compraventa en Chile? 

Firmar una promesa de compraventa es un paso importante para adquirir una propiedad, pero ¿qué pasa si te arrepientes o las circunstancias cambian? En Chile, existen opciones para liberarte de este compromiso, aunque es crucial conocer tus derechos y obligaciones. ¡Aquí te explicamos cómo hacerlo!Si necesitas asesoría legal experta para evaluar tu situación y encontrar la mejor solución, Jeria Servicios ofrece apoyo legal especializado en corretaje de propiedades en Chile. ¡Contáctalos para obtener la orientación que necesitas!

Causas para Desistir de la Promesa de Compraventa:

1. Incumplimiento del Vendedor: Si el vendedor no cumple con los términos acordados en la promesa, como entregar la propiedad en las condiciones pactadas o no obtener los permisos necesarios, puedes solicitar la resolución del contrato.
2. Imposibilidad de Obtener Crédito Hipotecario: Si no logras obtener la aprobación del crédito hipotecario, y esta condición estaba estipulada en la promesa, generalmente puedes liberarte del compromiso y recuperar el dinero entregado.
3. Mutuo Acuerdo: La forma más sencilla es llegar a un acuerdo con la otra parte para rescindir la promesa. Esto implica negociar los términos de la cancelación, como la devolución del dinero entregado.
4. Fuerza Mayor: Si la compraventa no puede llevarse a cabo por motivos de fuerza mayor (eventos imprevisibles e irresistibles), puedes intentar justificar el incumplimiento ante un tribunal1. Sin embargo, probar la fuerza mayor es difícil.
5. Desistimiento Justificado: Si realizaste un pago por la reserva de la vivienda y posteriormente no puedes concretar la compra por razones justificadas (rechazo del crédito hipotecario), tienes derecho a recuperar el dinero pagado, sin que se te apliquen multas.

¿Qué Dice la Ley?

• Requisitos de la Promesa: La promesa debe constar por escrito y el contrato prometido debe ser válido. En compras en verde, la promesa debe estar autorizada ante notario e incluir una póliza de seguro o boleta bancaria que garantice la recuperación del dinero abonado.
• Condición Resolutoria Tácita: En los contratos bilaterales (como la promesa), si una de las partes no cumple, la otra puede pedir la resolución del contrato o el cumplimiento, con indemnización de perjuicios.
• Derechos del Comprador: Si el vendedor enajena la propiedad a un tercero, puedes exigir el cumplimiento del contrato (si es posible) o la resolución con indemnización de perjuicios.

Pasos a Seguir:

1. Revisa la Promesa: Analiza detenidamente los términos y condiciones de la promesa de compraventa, incluyendo las cláusulas de incumplimiento y las causales de resolución.
2. Comunícate con el Vendedor: Intenta llegar a un acuerdo amistoso con el vendedor para rescindir la promesa.
3. Busca Asesoría Legal: Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario como Jeria servicios  para que evalúe tu caso y te asesore sobre las mejores opciones legales.
4. Envía una Carta Formal: Si no logras un acuerdo, envía una carta certificada al vendedor exponiendo las razones por las cuales deseas rescindir la promesa y exigiendo la devolución del dinero entregado.
5. Demanda Judicial: Si el vendedor se niega a devolver el dinero, puedes presentar una demanda judicial para exigir el cumplimiento del contrato o la resolución con indemnización de perjuicios.

Alternativas:

• Ceder la Promesa: Si no quieres seguir adelante con la compra, puedes ceder la promesa a otra persona que esté interesada en adquirir la propiedad.
• Extensión de la Promesa: Si necesitas más tiempo para obtener el crédito hipotecario, puedes negociar una extensión de la promesa con el vendedor

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